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建筑智能化技術與現代居住小區相結合而衍生出來的。就住宅而言，先一、需求分析
小區智能化核心體現在三個方面，即：物業及安全管理智能化、通訊網絡與信息服務智能化，以及家庭安全、自動化和通訊網絡接口的智能化。
設置這三個方面的智能化功能的出發點，就是建立面向小區和物業管理者的智能化系統。使小區內每一個家庭都能夠體會到小區智能化所帶來的益處和保障，體現智能小區以“家”為本的設計與工程實施的指導思想。
1、面向業主
服務平臺：查詢費用明細，發布投訴、建議、報修等信息給物業服務部門，并可申請個性化的服務；
互動交流：業主之間互動交流，互利互助，活動組織，互通有無構建和睦的鄰里關系；與業委會之間的交流，共同討論和解決小區存在的問題；
信息門戶：信息，時事新聞，小區公告，熱點話題，網上跳蚤市場等；
電子商務：通過網上和撥打特服電話，體驗足不出戶的購物樂趣；
虛擬的家：展示家庭的窗口，發布日志和照片等信息。
2、面向物業服務公司
互動交流：與業主及業委會互動，提高服務質量，提升物業品牌；
內部管理：物管公司內部實現物業樓盤之間的溝通，信息共享，統計分析，服務評估，人員考核，資源調配，提高管理效率降低運營成本；
信息發布：政務信息包括精神（如倡導文明風尚，宣傳黨中央精神，包括近期成都在大力倡導創建文明城市等）、社區（居委會）相關信息等；物業服務信息，停電停水停氣，有償服務，活動組織等通知公告；商務信息，可以實現定向發布業主需要的商品和服務信息，通過業主訂閱或者根據業主訪問歷史記錄發布相應信息。
運營創收：通過平臺應用和運營，充分合法利用業主信息資源，圍繞提高業主生活品質，挖掘消費潛力，產生直接和間接經濟效益，分享廣告及電子商務等收益。
二、小區智能化整體規劃原則
系統整體性原則：所有智能化系統有機整合為一個整體體現所有系統的整體性；
結構堅實性原則：找準智能化工程網絡化發展趨勢，結構設計先進性、可擴展性、穩定性；
管理性原則：以小區管理者為核心，與小區管理模式相結合，體現的特點；
人性化服務原則：堅持以人為本的服務理念，在服務細節上體現以家庭、業主為核心的建設理念；
