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地下室工程滲漏現象一般有側墻、底板板面滲水；地下室大面積嚴重漏水；變形縫、施工縫和新舊結構接頭處滲漏；穿墻管和預埋管處滲漏水。
地下室工程滲漏原因分析：1、混凝土施工質量差，存在微孔滲透；2、防水涂層粘結不牢或損壞。3、混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞；4、由于各種原因使地下室出現裂縫；5、防水涂層施工質量不好或防水涂層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。6、混凝土質量不良，收縮過大，出現裂縫；7、這些部位的細部防水處理方法欠妥善，如止水帶安放位置不當，混凝土灌搗不夠嚴實，嵌縫膏填塞不嚴等；8、密封材料及防水涂層延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結面等。9、管子或套管安裝不嚴密，周圍出現裂縫和縫隙；10、細部處理方法欠妥，管外壁及混凝土預留孔壁之間的密封材料填塞不嚴，外側防水涂料加強層粘結不良等；11、密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結面。
地下室工程漏水處理方法： 針對1、2種原因漏水可采取將滲水部位清理干凈，用水泥基防水涂料作堵滲處理，或用水乳型氯丁橡膠瀝青防水涂料等配合纖維增強材料作堵滲處理。 針對3、4、5種原因引起的漏水可采用壁內和壁后注漿，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填縫堵洞，杜絕滲漏。對于6、7、8種原因引起的漏水可在漏水部位嵌填，粘貼或注入柔性或彈性防水材料；或在表面用彈性防水涂料(如聚氨酯防水涂料等)和纖維材料做增強防水層。對于后三種原因引起的漏水則可采取清理管外側空間的嵌填密封材料或注漿，嚴密堵塞；或將管與地下室壁面連接根部用彈性防水涂料配合纖維材料做增強防水層。
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