商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)這幾年發(fā)展的如火如荼，但很多商業(yè)地產(chǎn)在招商問題上確愁容滿面。一 個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在前期籌建到后期招商缺一不可。在這里我們就聊聊商 業(yè)地產(chǎn)的招商問題。這里說的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)很寬泛，包括購(gòu)物中心，百貨商場(chǎng)， 綜合超市，商業(yè)街區(qū)，專賣店以及餐飲休閑等場(chǎng)所。 其實(shí)說到商業(yè)地產(chǎn)招商說難也難說簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，用幾句話概括，就是在 合適的地點(diǎn)，合適的時(shí)間，以合適的租賃條件，合適的合作方式，向合適的零售 商提供合適其經(jīng)營(yíng)的物業(yè)空間。相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這些合適，無不蘊(yùn)藏在招 商的科學(xué)步驟之中。 在招商中，首先應(yīng)該做的事就是研究商圈，何為商圈？以商業(yè)地產(chǎn)為中 心，沿著一定的距離去擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。簡(jiǎn)單說就是吸引顧客來的區(qū) 域范圍。無論購(gòu)物中心還是小型商店，他們的銷售服務(wù)總是有一定的地理范圍。 項(xiàng)目商圈研究的重點(diǎn)是商圈的輻射范圍與商圈的質(zhì)量評(píng)估。商圈范圍主 要是由商店的核心功能及區(qū)域內(nèi)商店間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系所決定。商圈的評(píng)估是在商圈 調(diào)查的基礎(chǔ)上，進(jìn)行數(shù)據(jù)化，定量化的研究。目前不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在商圈研究 中僅僅是“只調(diào)不研”或借口研究的“經(jīng)驗(yàn)法”特征就去做主觀臆斷的推想。 商圈研究的成果就是開發(fā)地塊的選商，就是選擇些零售業(yè)態(tài)，要與零售 商們的選址完全吻合，只有這樣的項(xiàng)目招商才能水到渠成。當(dāng)我們自己對(duì)商圈進(jìn) 行徹底的研究與分析，才能對(duì)后期的商業(yè)地產(chǎn)招商上有這鋪墊作用！本文章來自于： 商場(chǎng)設(shè)計(jì)：http://www.tongkong.com 商業(yè)攝影：http://www.tongkong.com.cn