北京商業(yè)空間設(shè)計(jì) 目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本程序是：拿到地以后，組織自有力量做個(gè)簡(jiǎn)要調(diào)研論證，然后先找設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，再報(bào)建，項(xiàng)目批下來(lái)之后再找策劃公司。 在這個(gè)流程當(dāng)中，開發(fā)商雖然對(duì)項(xiàng)目定位也會(huì)做一些調(diào)研論證，但是其目的性、性、可操作性、深刻程度、程度、與市場(chǎng)的契合程度，與的商業(yè)地產(chǎn)策劃公司的工作往往無(wú)法相提并論，導(dǎo)致很多時(shí)候開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位本身就是模糊的、搖擺不定的。而項(xiàng)目定位不，甚至帶有一定程度的主觀性、隨意性，又必然導(dǎo)致對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的導(dǎo)向作用不明顯、指導(dǎo)性不強(qiáng)，由此埋下種種隱患。 2、發(fā)展商以銷售為導(dǎo)向的開發(fā)模式造成商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)草草上馬。 發(fā)展商以銷售為導(dǎo)向的開發(fā)模式，加上資金鏈的需要，決定了商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)越快越好，回款越早越好。這種銷售的功利性，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)往往開始是極具隨意性地規(guī)劃設(shè)計(jì)一種報(bào)建方案，等方案報(bào)建之后，策劃公司介入，即使方案不合適經(jīng)營(yíng)定位，發(fā)展商也往往急于開工建設(shè)，難以下決心更改設(shè)計(jì)方案，其結(jié)果往往是，策劃公司只能在方案不大改的前提下，提出適當(dāng)?shù)男拚庖姡虡I(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位脫節(jié)的問(wèn)題暴露無(wú)疑。 3、在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，設(shè)計(jì)院本身也有一定的局限性。 盡管規(guī)劃設(shè)計(jì)院在規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，也是會(huì)考慮市場(chǎng)定位，但是，由于行業(yè)的局限，規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的建筑設(shè)計(jì)和配套規(guī)范和細(xì)節(jié)知之不多，只能簡(jiǎn)單地通過(guò)參考樣本的手段來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在住宅領(lǐng)域的駕輕就熟相比，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其經(jīng)驗(yàn)和深入程度，差得太遠(yuǎn)。本圖文來(lái)自于 商業(yè)空間設(shè)計(jì)：http://www.tongkong.com 商業(yè)攝影：http://www.tongkongshishang.com