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深圳福田保稅區2013年改革的通知下達后，保稅區以后會成為自由貿易區，以商品展示，銷售為主，保稅倉儲為輔的新業務模式，所以2013年開始保稅區內的倉庫出租物業都將原有的倉庫重新裝修，改成寫字樓對外招租，因為寫字樓的租金要遠高于倉庫，所以導致倉庫的價格也隨之走高，到現在為止，很多新的寫字樓已經改裝成功，并且有知道消息早的人，已經早早就進駐到保稅區了，他們可以利用保稅區，既可以在里面辦公，還可以在里面展示，貨物也可以存放到倉庫里面，有展示成交的直接去倉庫提貨報關出區交貨即可，大大節省了時間和精力，希望有興趣的朋友來我司咨詢。
福田保稅區改革以后，以前的功能依然存在;
1.保稅區倉儲：園區倉庫租金、裝卸費等物流費用遠低于國外，可將確定或有意要銷往中國華南地區貨物的庫存轉移到福田保稅區倉庫；在福田保稅區、鹽田港保稅物流園區、廣州保稅物流園區貨物存儲期沒有限制
2.出口貨物退運檢測維修復出口：解決出口的貨物因質量，包裝，國外清關問題退運回國復出口問題
3.保稅區轉廠退稅：國內貨物進入出口加工區、鹽田港保稅物流園區即視同出口，實行入區退稅，“園區一日游”代替出口復和加工貿易深加工結轉的“香港一日游”，企業通過園區可節省大量物流成本和時間
4、保稅區集拼：福田保稅區、鹽田港保稅物流園區、出口加工區內可以開展: 國際中轉、國際轉口貿易、國際采購、國際配送，可整入散出或散入整出；
5、 保稅進出境：對從國外運入的貨物予以保稅（免關稅、免增值稅和免批文）
6、 轉口貿易：福田保稅區、鹽田港保稅物流園區、出口加工區可轉運至國外其或地區（免關稅、免增值稅和免批文）；
7、 保稅區報關：進出口清關、轉關、商檢
8、 簡單加工：福田保稅區、鹽田港保稅物流園區、出口加工區可進行商業性簡單加工，如貨物分類、分裝、包裝、挑選、貼商標、刷嘜頭頭等；
9、深圳保稅區倉庫貨物存儲期沒有限制
10、中港運輸：福田保稅區一號道直通香港 方便快捷
11、鹽田物流園專門有一條道直通鹽田港
