北京寫字樓裝修不得損他人物權　賠償損失又加固重修【北京金視覺裝飾】 辦公室裝修|裝修公司|北京裝修公司|寫字樓裝修|辦公室裝修效果圖|北京辦公室裝修|北京寫字樓裝修|金視覺裝飾公司 某某大廈系某公司建造，大樓一、二樓原系該公司辦公用房，三至六樓系職工房改房（業主已全部取得所有權證），后該公司將辦公房出賣給甲公司，甲公司搬進后，因裝修對大樓頂梁柱破壞，致使樓上居民戶樓層滲水。 為此，樓上所有居民戶將甲公司訴之法院，要求甲公司賠償損失，對大樓進行修理、恢復原狀。法院審理后，根據物權法有關規定，支持居民戶訴請。 　　 [解析]：根據我國理論界和司法實踐通說，房屋等建筑部分分為業主專有部分、共有部分（部分共有、共同共有）。業主系依法取得建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分所有的人，或雖未依法登記取得所有權，但基于買賣、贈與等旨在移轉所有權的民事法律行為已經依法占有使用該專有部分的人。 專有部分是指具有構造和利用上的獨立性，并能登記成為單個業主所有權標的物的建筑內的住宅、經營性用房等房屋或特定空間。共有部分是指建筑區域內的建設用地使用權、專有部分以外的建筑物部分，以及建筑區劃內建筑物以外的其他公共場所、公用設施；專有部分以外的建筑部分包括、外墻面、墻頂平臺、樓梯、過道等必須為業主共有部分，但樓頂平臺根據規劃文件規定專屬于單個業主部分除外。 部分共有，系單個建筑物單元內所有業主共有，如樓梯、過道、頂梁柱等。共同共有系屬社區內所有業主共有，如社區內的公共場所、公用設施、物業服務用房等。 我國《物權法》七十一條規定：“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得危害其他業主的合法權益”。 同時七十二條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務”。故甲公司對其專有部分，享有占有、使用、收益和處分的權利，但甲公司行使室內裝修權利時不得破壞頂粱柱的共有部分，而危及大樓的安全，從而危害樓上業主的合法權益，法院也因此認定甲公司侵犯了大廈所有居民戶的物權。 同時法院根據《物權法》三十六條“造成不動產或動產損害的，權利人可以請求修理、重作、更換或恢復原狀”；三十七條“侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求其承擔其他民事責任”。法院作出判決：甲公司賠償樓上業主因樓面滲水而造成的損失，同時責令甲公司對大樓進行修理、加固。 辦公室裝修、寫字樓裝修、辦公室裝修效果圖、北京辦公室裝修、北京寫字樓裝修、辦公室裝修設計 北 京辦公室裝修設計 辦公樓裝修 北京辦公樓裝修 裝修公司、北京裝修公司 關于北京金視覺裝飾工程有限公司 北京金視覺裝飾工程有限公司是一家以辦公室裝修、寫字樓裝修、辦公室裝修效果圖、北京辦公室裝修、 北京寫字樓裝修化裝飾企業。 北京金視覺裝飾工程有限公司始終堅持創新、堅持對人才的培養、培訓 ，走集產學研于一身的發展道路，成為公司進一步發展的“助推器”。 北京金視覺裝飾工程有限公司的理 念是只有客戶的成功，北京金視覺裝飾工程有限公司才能成功。北京金視覺裝飾工程有限公司將以的 精神、的技術、的服務為客戶打造高品質的作品，努力爭創一個令行業競爭對手尊敬的公司；客 戶青睞和的公司；員工依托、能實現自我的公司。 北京金視覺裝飾工程有限公司服務的內容主要包括辦公室裝修，寫字樓裝修 辦公樓裝修等，目標市場是 辦公室裝修，寫字樓裝修 辦公樓裝修空間裝飾設計及施工。北京金視覺裝飾工程有限公司企業裝修一 站式服務，從項目選址、設計定位策劃，到深入設計、裝修施工，空調消防家具配套及后期植物配飾等.為 您提供辦公、商業、公共空間等的全方位的設計施工服務。 北京金視覺裝飾工程有限公司較大限度的保障客戶的權益，提高的服務，北京金視覺裝飾工程有限公司 寫出了三大書：質量等級書、環保驗收書、保修服務書，解除您的后顧之憂。 網址:www.jsj51.com 地址：北京市朝陽區北苑路13號領地office A 座13層